Немецкий рантье. Вся правда об арендном бизнесе в Германии

Таким образом московские власти повышают его сразу на треть. В предыдущие годы сбор на недвижимость бизнеса рос всего на несколько сотых процента. На ком скажется повышение налога? И как будут экономить предприниматели? Об этом — Глеб Силко и Анастасия Парфенова. Налог на коммерческую недвижимость — один из тех, о котором можно сказать, что он касается каждого. Ведь только формально его должны платить владельцы собственности. На самом деле, нагрузку они перекладывают на свих арендаторов, а это почти все офисы и московские магазины. А те, в свою очередь, на потребителей. Если поднимается аренда у магазинов, то последние вынуждены поднимать цену.

Общая система налогообложения для арендодателей — скорее да, чем нет

Общая система налогообложения для арендодателей — скорее да, чем нет Общая система налогообложения для арендодателей — скорее да, чем нет Часто общаемся с потенциальными клиентами, которые занимаются сдачей в аренду коммерческой недвижимости, и отмечаем, что упрощенная система налогообложения без уплаты НДС УСН без НДС остается очень распространенной системой налогообложения среди арендодателей. У многих таких клиентов существует сформировавшееся устойчивое мнение о том, что УСН без НДС является идеальным вариантом, к которому необходимо стремиться любой ценой.

По ряду причин, УСН без НДС получила большое распространение у арендодателей в сфере коммерческой недвижимости со времени своего появления в году. В течение последующих лет в налоговый кодекс последовательно вносятся изменения, которые все больше ограничивают возможности применения данной системы в арендном бизнесе. Несмотря на это, многие предприятия не сходят с накатанного пути и любыми способами стремятся использовать данную систему.

Продажа арендного бизнеса по ИФНС (налоговой) №9 - Агентство коммерческой недвижимости Ардера. Работаем без комиссии, договор напрямую с.

Смотреть выпуск в Смешно, ей-богу, наблюдать истерику депутатов от бизнеса по поводу растущих ставок налога на имущество организаций. Правительство Саратовской области решило следовать своему плану и повысить этот налог до полутора процентов в следующем году и до двух процентов — в м. И вроде бы с бизнесом об этом договорились еще год назад, и было у бизнеса время к грядущему оброку подготовиться морально.

Но нет. Опять истерика, опять вой и проклятья. И ладно бы эта якобы вопиющая и якобы несправедливость касалась слабо защищенных слоев населения — пенсионеров, например, многодетных семей, или вот хотя бы малого и среднего бизнеса, распластавшегося под грузом налогов и внебюджетных платежей, — за которых кроме депутатов и заступиться-то некому.

Что вы! Речь идет о проблемах успешных и далеко не бедствующих рантье, чей арендный бизнес даже не является основным источником дохода и обогащения, а всего лишь одним из прочих многочисленных. Массы волнуются — раз Поправки в закон о налоге на имущество организаций Саратовской области, предполагающие повышение налоговой ставки в следующие два года, поступили на рассмотрение Саратовской областной думы от имени губернатора Валерия Радаева в середине июля, и с тех пор вокруг него пытаются организовать какое-то волнение масс.

Но волнуются пока только депутаты, и то не многие, и то только те, у которых, собственно, есть во владении те самые здания и помещения, с которых приходится платить налог. Самым непримиримым противником повышения налоговых ставок сейчас выступает Сергей Курихин. Хотя в прошлом году противников налога было больше, в том числе и в бизнес-сообществе, но тогда и ситуация была другая, и условия предлагались не те.

Налог при патентной системе налогообложения при сдаче в аренду: Предприниматель оплачивает патент на срок до 12 месяцев , никакую отчетность в ФНС не сдает, но должен вести книгу учета доходов. Плюс патента — максимальная простота.

Мы проанализируем наиболее часто применяемые формы построения арендного бизнеса с точки зрения налогового планирования.

Бухгалтерия Сдача нежилого помещения в аренду Процедура сдачи ИП нежилой недвижимости в аренду характеризуется большим количеством нюансов с точки зрения налогообложения. Так, ИП, чтобы не нарушить налоговое законодательство, нужно знать ответы на следующие вопросы: В качестве кого он должен платить налоги на аренду помещения — ИП или простого гражданина, с учетом того, что нежилая недвижимость записана на него как на физическое лицо как вариант, куплена им еще до регистрации в качестве ИП?

В зависимости от статуса налогоплательщика устанавливается право применения того или иного налогового режима — общего, специального, а также право включения в расчет налоговой базы расходов. Нужно ли ему как физлицу платить налог на имущество, которое сдается в аренду и используется, таким образом, в предпринимательской деятельности? В общем случае по недвижимости, используемой в бизнесе ИП, не платится имущественный налог.

Но из этого правила много исключений.

Какие налоги платятся с дохода от аренды?

Налоги при продаже недвижимости Законодательные новшества применяются только в отношении тех сделок по продаже объектов недвижимости, право собственности на которые зарегистрированы после Более подробно с изменениями можно ознакомиться в статье Налог на прибыль от продажи недвижимости, приобретенной после Если право собственности на объект недвижимости возникло после Для освобождения от НДФЛ доходов при продаже, недвижимость должна находиться в собственности у физического лица непрерывно не менее 3-ех лет для объектов, приобретенных до

Что учесть при покупке арендного бизнеса, чтобы инвестировать выгодно. по платежам перед продавцом и не оплаченных налогов перед бюджетом.

Новостройками в Бельгии считаются здания до 31 декабря второго года от времени первого заселения дома. Налог на эксплуатацию объектов недвижимости Их платят все резиденты — и арендаторы и владельцы. Основным является региональный налог на ведение домашнего хозяйства, таким налогом облагаются все домохозяйства, но платит его только один из членов домохозяйства. Региональный налог взимается согласно реестру населения, куда внесены все люди, проживающие в данном регионе. Другие сборы в рамках этого налога производятся согласно подпискам населения на те или иные услуги.

Кадастровые платежи Такие платежи не являются по сути налогом, а основанием для расчета налогов на имущество в Бельгии. Поэтому владельцы и муниципалитеты обязаны сообщать Агентству о любых существенных изменениях в планировке и эксплуатационных назначениях зданий. Владельцы могут быть оштрафованы или даже заключены в тюрьму, если проигнорируют эти требования.

Арендный бизнес в Германии: о чём нужно знать инвестору перед покупкой?

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку своих персональных данных Спасибо! Вы подписались на рассылку новостей. Топ-5 самых выгодных форм владения коммерческой недвижимостью Как и любой бизнес, инвестирование в коммерческую недвижимость влечет за собой ощутимую налоговую нагрузку. Ее можно оптимизировать при оформлении объекта в собственность, по-разному структурируя сделку на этапе купли-продажи.

О том, какие формы владения объектами коммерческой недвижимости на сегодняшний день являются самыми выгодными и как выбрать вариант, наиболее подходящий для вашего конкретного случая, порталу . ИП на патенте Эта форма владения оптимальна для объектов стоимостью 50— млн рублей.

Как и любой бизнес, инвестирование в коммерческую недвижимость Арендный доход от объекта остается у него полностью (за вычетом перевести на свой личный счет без дополнительной уплаты налогов.

Арендный бизнес в Польше: В последнее время все больше клиентов из стран бывшего СНГ интересуются покупкой квартиры в Польше для дальнейшей сдачи в аренду. И в этом нет ничего удивительного: Но покупка квартиры для дальнейшей сдачи в аренду, как и любая другая инвестиция, имеет свои плюсы и минусы. С одной стороны, покупка квартиры в Польше — это долгосрочная инвестиция, которая окупится через лет, в зависимости от места приобретения. С другой стороны — она также может стать реальным бизнесом, который позволит иностранцу не только иметь дополнительную прибыль, но и получить вид на жительство.

Для своих клиентов мы разрабатываем специальные программы по легализации на территории Польши, используя инвестиционную жилую недвижимость. Даже одна, сданная в аренду квартира успешно обеспечивает стабильный приток денежных средств без необходимости работать 40 часов в неделю.

Пять вариантов организации аренды: выбираем оптимальный

Все договоры с арендаторами фиксируют: Отсутствие коммунальных и эксплуатационных платежей. Все расходы арендатор оплачивает в управляющую компанию самостоятельно. Индексацию арендной ставки - в договоре прописан точный расчет арендных выплат до окончания срока действия соглашения. Взаимоотношения с управляющей компанией.

Недостатком арендного бизнеса являются фиксированные расходы: налоги, страхование, коммунальные и административные.

Каждый девелопер или застройщик выбирает свою бизнес-модель. Для одних алгоритм включает строительство объектов, сдачу недвижимости в аренду и дальнейшую эксплуатацию — эта модель более консервативна и предполагает меньшую маржинальность. Для других за строительством обязательно следует продажа помещения, пустого или сданного в аренду — готового арендного бизнеса.

Каждый девелопер выбирает свой путь развития и стратегию работы с продуктом. Наши партнеры выбирают развитие по второму пути. Инвестором может стать любой человек, который хочет сохранить и приумножить свои денежные средства. Покупатели готового арендного бизнеса — это также частные инвесторы, которые ищут инструменты диверсификации своим текущим инвестиционным вложениям:

Арендный бизнес и налоги

Уже более десяти лет налоговые власти регулярно обещают взять на карандаш все квартиры, сдаваемые в наём, и взыскать подоходный налог с их владельцев. Собственники жилья в ответ серьёзно кивают, но не торопятся держать отчёт. По данным администрации Екатеринбурга, в году две тысячи горожан указали в налоговой декларации доходы от сдачи жилья, тогда как реально в столице Урала арендуется от 10 до 50 тысяч квартир.

При этом есть некоторые симптомы, указывающие на то, что сегодня налоговики, при поддержке других госструктур, всё же начали закручивать гайки.

Прибыльность арендного бизнеса зависит в первую очередь от стоимости покупки и аренды, конечно, какие налоги на доход от.

Проще и выгоднее платить налог, зарегистрировав ИП. ПСН патентная система налогообложения для ИП Патентная система налогообложения ПСН основана на покупке предпринимателем патента на сдачу в аренду наем жилых или нежилых помещений, находящихся в его собственности, сроком на один год. Цена патента при постановке на учет будет основываться на потенциальном что-то среднее , а не реальном доходе от сдачи помещений в аренду. Должны учитываться дополнительные региональные факторы и категория деятельности ИП.

Рассчитать стоимость патента можно, используя онлайн-калькулятор на официальном сайте налоговой службы. Выдаётся патент на срок до 12 месяцев в пределах календарного года, и его можно пролонгировать.

ИП и самозанятых освободили от налога при продаже недвижимости и машин

Для сравнения, Москва, которая по своим арендным ставкам тоже может считаться раем для рантье, позволяет вернуть вложения минимум за 14 лет и то при грамотном подходе и если квартира ни месяца не простоит без жильцов. Впрочем, грамотный подход необходим и в Майами. Арендный бизнес в курортном регионе, где дней в году светит солнце, весьма выгоден и позволяет довольно быстро отбивать инвестиции в жилье. Кроме этого мне хотелось посмотреть на то, как и другие люди живут, попутешествовать.

Готовый арендный бизнес - покупка напрямую у Застройщика с То есть вы как инвестор платите налог в размере 6% со всех полученных доходов.

Если в роли арендодателя выступает физическое лицо, к оплате следует: Оплата производится следующим образом: До 30 апреля следующего за расчетным периодом года составляется налоговая декларация, которая подается в ФНС по месту регистрации справка 3-НДФЛ. Арендодателю выдаются реквизиты для оплаты, которую нужно произвести не позднее 15 июля текущего года.

Следует учитывать, что если аренда жилья является не единственным источником дохода, налогоплательщику нужно представить в ФНС справку 2-НДФЛ, подтверждающую уплату налогов за истекший период и прописать сумму полученного дохода в декларацию. Регистрация ИП для выплаты налогов от аренды жилья зачастую считается оптимальным решением для экономии средств.

Объясняется это тем, что индивидуальные предприниматели могут выбирать систему налогообложения, тогда как для физических лиц она остается фиксированной. Однако здесь следует учитывать, что расходами могут считаться только ремонтные работы, которые не носят систематический характер. Поэтому налогом будет облагаться практически вся сумма арендной платы.

Пять простых правил, как избежать налоговых проблем при сдаче жилья в аренду

О частной недвижимости Поделитесь статьей инвестиции в коммерческую недвижимость и в арендный бизнес в Испании — почему на них так активно растет спрос? Какова рентабельность этих инвестиций? На что стоит обратить внимание потенциальному инвестору, а на что, напротив, не стоит обращать внимание? Об этом мы сегодня побеседуем с Павлом Масловым, исполнительным директором агентства недвижимости .

Почему инвесторы всё чаще выбирают Испанию? Как вы считаете, с чем это связано и какие факторы на это влияют?

Арендный бизнес в Германии – легенда стабильности и и зависит от налоговых норм Германии. Фактически, аренда жилья, аренда.

Иная регистрация ИП Отменяется госпошлина за регистрацию ИП при электронном прохождении данной процедуры. Однако финансовая выгода сомнительно, так как такая подача требует наличия у вас цифровой подписи. А эта подпись стоит денег, в среднем от до рублей. Массовый исход на онлайн-кассы — год завершения перехода на онлайн-кассы. Да, хотели все закончить в , но потом некоторые ИП все же получили отсрочку до 1 июля Не только ИП должны массово перейти на онлайн кассы, но и онлайн-кассам придется массово перейти на новый формат фискальных документов ФФД 1.

Если ваша касса не поддерживает этот формат, значит, она устарела и будет снята с учета после 1 января года. Так что проверьте свои кассы на предмет такой поддержки!

НАЛОГ С ПРОДАЖИ ГАРАЖА - РЕАЛЬНЫЙ ПРИМЕР РАСЧЕТА- БИЗНЕС В ГАРАЖЕ - ПАССИВНЫЙ ДОХОД

Узнай, как дерьмо в голове мешает людям эффективнее зарабатывать, и что можно сделать, чтобы очистить свой ум от него полностью. Нажми тут чтобы прочитать!